上海群租,上海群租房的定义及法律规定

上海群租房认定标准2023年

1 、群租房的条件是10平米以下的房间里住两个人也是群租，因为按规定人均居住面积小于5平方米即为群租。在上海农村租房居住面具大于5平方米就不算 。

2
、标准一：每个房间的居住人数超过2人(有法定赡养、抚养 、扶养义务关系的除外)
。 标准二：居住使用人的人均居住面积低于5平方米。 标准三：将厨房、卫生间
、阳台和地下储藏室等其他空间出租给人员居住 。 标准四：将一间原始设计为居住空间的房间分隔搭建后出租或者按床位出租。

3、年1月1日到2027年12月31日就是5年
。

上海为什么不允许群租

1 、禁止群租旨在确保租客居住环境的安全与品质。群租的房东 ，往往为了追求利益更大化
，私自改造房屋，甚至破坏承重墙 。此类操作严重违反安全规范 ，将租客置于危险之中
。例如，长沙一单间由原客厅改造
，结果石膏板倒塌，幸亏刘女士不在家 ，否则后果不堪设想。

2
、新政策的核心要求是
，每间民房只能单一租给一个家庭或个人使用，且家庭成员人均居住面积不得低于5平方米 。此外 ，公共区域如客厅、厨房和卫生间不能单独出租
，即使用于单位员工宿舍的住宅小区内的租赁，也需要遵循同样的标准 ，以确保居住环境的舒适和安全
。

3 、根据法律和上海市相关政策的规定
，群租是违法的， 鉴于群租危害较大 ，承租人应当合理
、安全使用房屋及设施、设备
，不得擅自改变房屋使用性质 、结构或者实施其他违法搭建行为。

4
、上海出台新法规，明确规定从2023年2月1日起禁止群租行为 。群租和合租在租房方式上有着显著区别
。群租通常涉及将房屋分割成多个小间 ，每间独立出租，这在法律上被视为非正常居住形式
，可能影响邻居权益。而合租则是指多人共同租住一套或一间住房，常见于一线城市 ，主要是为了应对高昂的房租压力 。

上海出台住房租赁条例:禁止群租,设定这一条例是何目的?

保障租房市场的秩序
。通过对住房租赁条例的修整之后
，可以有效的保障上海租房市场的秩序，对于大部分住房人员来说他们能够在上海租到更加健康的房子 ，同时也能够避免出现钱财两空的状况。

在规范租赁行为上
，《租赁条例（草案）》明确“禁止群租 ”，鼓励当事人订立长期租赁合同 ，建立稳定的租赁关系 。《租赁条例（草案）》还强调突出民生保障
，发挥保障性租赁住房作用。

此次《条例》规范租赁行为，平衡租赁双方权利义务关系
。严格住房出租要求 ，明确出租住房应当遵守的规定
，禁止群租。

——治理“打隔断
”群租房，保障公共安全 。不少地方明文规定 ，不允许擅自改变房屋结构，以保障公共安全
。如《北京市住房租赁条例》规定
，出租住房应当“以原规划设计的房间为最小出租单位，不得打隔断改变房屋内部结构” ，并对相关违法行为规定了具体的处罚措施。

上海是人口净流入城市
，每年不断涌入的外地人口造成了租赁市场供需不平衡，这也给予了群租房发展的空间 ，针对这一情况上海制定了严格的群租房管理办法
，同时为切实解决供需矛盾，加大力度发展房屋租赁市场 ，相信随着多元化住房体系的逐步建立
，群租房将会退出市场，外来人口的住房需求也将得到更好的改善 。

上海群租标准

1、上海市去年出台的相关规定 ，对于群租的认定标准明确规定
，对于出租居住房屋每个房间的居住人数不得超过2人(有法定赡养 、抚养
、扶养义务关系的除外)，且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米
。除此之外有以下情形的也应当认定为群租：单位集体宿舍设在住宅小区内。

2、对利用出租房屋开办旅馆 ，未落实治安管理责任的，由公安机关依据《上海市旅馆业治安管理实施细则》的规定责令改正
，并处以1000元以上1万元以下罚款；情节严重的，处以1万元以上3万元以下罚款 。

3 、上海群租房的定义是什么上海群租房只要符合承租方人均居住面积低于5_、一间房出租对象超过一个家庭或一个自然人 ，都视为群租房
。

4
、在上海对于群租有着明确的认定标准
，修改后的管理办法规定：出租居住，且每个房间的居住人数不得超过2人房屋(有法定赡养、抚养 、扶养义务关系的除外) ，人均居住面积不能小于5平米。除此之外对于出租房屋不符合治安
、消防等标准和要求的
，由公安部门责令改正，并可处以1000元以上3万元以下罚款 。

5、上海复式楼住七家不算群租
。满足以下情形之一的即可认定为“群租 ”。将一间原始设计为居住空间的房间分割 、搭建后出租 ，或按床位出租 。将原始设计为厨房
、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间
，出租供人员居住。出租房间的人均居住面积低于5平方米
。

6 、群租的认定标准是什么？ 标准一：每个房间的居住人数超过2人(有法定赡养
、抚养、扶养义务关系的除外)。 标准二：居住使用人的人均居住面积低于5平方米 。 标准三：将厨房 、卫生间
、阳台和地下储藏室等其他空间出租给人员居住
。

上海多少人算群租

上海市去年出台的相关规定，对于群租的认定标准明确规定 ，对于出租居住房屋每个房间的居住人数不得超过2人(有法定赡养、抚养 、扶养义务关系的除外)
，且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。除此之外有以下情形的也应当认定为群租：单位集体宿舍设在住宅小区内 。

每个出租房间的居住人数超过2人（有法定赡养、抚养
、扶养义务关系的除外）
。（二）综合治理流程 发现机制。各区县要依托“大联动、大联勤”等各类平台，及时受理市民热线举报 、居民投诉
、物业服务企业和社区综合协管员上报的“群租
”问题 ，并建立信息记录、分送 、跟踪
、反馈等制度 。 认定机制
。

根据以上定义，126平一般是三室
，最多居住6个人（有法定赡养、抚养 、扶养义务关系的未算），10个人可以算群租了。

按照上海市有关规定 保证人均使用面积超过5平米 ，一个居住空间内居住人员不超过2人（有法定赡养
、抚养、扶养义务关系的除外
，比如带老人或孩子的），就不算群租 。