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“带押过户 ”优化二手房交易流程
目前，“带押过户 ”的操作流程大致分为三步。之一步 ，银行先行为买家放款 ，款项由公证处提存。担保公司为买家向银行出具保函，放款银行在收到保函后为买家发放按揭贷款 。第二步 ，买卖双方办理房产过户转移登记 ，放款银行为买家办理抵押 。第三步，公证处向卖家归还贷款用于解除抵押。
提高交易效率：带押过户能够在没有还清房贷的情况下将房屋进行出售和过户 ，简化了二手房交易流程 ，能把抵押变更、转移登记和新抵押设立三项业务聚合在一起办理，能有效缩短了交易办理流程和办理时间 ，大幅提高房屋交易的效率 ，能够帮助有房屋置换改善需求的人尽快回收资金 。
降低交易成本：带押过户能够免去解除抵押和缴纳过桥费等环节，有效减少交易成本 ，为买卖双方节省不少开支 。 省心省力：传统的二手房交易流程复杂繁琐 ，涉及多个部门和手续。而带押过户大大简化了交易流程，减少了买卖双方的办理时间和跑腿次数，使交易更加便捷高效 。
带押过户是指对于存在抵押的房产要上市交易的 ，无须提前还贷或垫付资金可以直接完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款 。传统的二手房交易往往需要先结清卖家的贷款 ，然后再让买家办理房贷，而带押过户就可以有效节省时间和精力 ，更快的完成过户 ，对于市场流通有一定的加快作用。
降低交易成本：带押过户能够省去解除抵押 、缴纳过桥费等环节，有效降低交易成本 。省心省力：带押过户简化了二手房交易流程 ，大大减少买卖双方的办理时间和跑腿次数 。降低交易风险：在传统的房屋抵押贷款情况下 ，买卖双方需要进行复杂的贷款和过户手续，存在资金和合同等方面的风险。
带押过户的好处非常多 。正是因为带押过户可以直接简化购房的流程 ，所以带押过户不仅可以方便普通购房者和卖房者 ，同时也可以带动整个二手房市场的交易行情 。特别是对于后者来说，因为很多城市存在二手房交易量萎缩的问题 ，这个问题也会导致很多地方的房地产行情急转直下。
曲靖的房价再涨吗?
1 、曲靖别墅是降价了。曲靖比较偏远 ，当地的发展比较慢，目前曲靖的房子的平均价格是4685元/㎡，比去年同期要高上很多的 ，但是近期有所下跌 ，照这个趋势来看，曲靖的房价短时间内是不会上涨的 。
2、会涨 。位置好。曲靖文博苑位于曲靖经开区迎霞路以南胜峰路以北 ，行政规划为麒麟区 ，此地区未来空间大，绿化面积大 ，容积率为0 。配套设施齐全 。曲靖文博苑周边有曲靖万达 、曲靖外滩等购物中心 ，还有曲靖一中 、曲靖经开区二中、曲靖市二中经开区分校 、北大附小等多所中小学校，生活便利。
3 、对于投资房产来说 ，如果未来没有上涨的空间 ，那么就算是价格保持也是赔本 。而曲靖显然支持不了房价的继续上涨 。房住不炒，投资房产要谨慎了房住不炒一直是当下房子管控的大基调。很多上涨势头凶猛的楼盘甚至城市在这种大背景下都被按下课暂停键 。所以说这个时候投资房产是很危险的行为 。
国内休闲旅游景点国内休闲旅游景点有哪些
1、北京北京是我国的首都 ，也是中国历史上最后五代封建王朝建都的地方 ，著名景点有天安门广场 、故宫 、圆明园、颐和园 、长城等，都十分气派。 上海独具魅力的上海被称为“魔都”，著名景点有外滩 、豫园、南京路、静安寺 、新天地 、上海迪士尼度假区等 ，是国内更佳十大旅游胜地之一 。
2、漓江风景名胜区是桂林当之无愧更好玩的景点 ，同时也是中国更好玩的旅游景点之一 。漓江主要景点有象鼻山 、冠岩 、黄布倒影和仙人推磨等自然景观，人称“百里漓江、百里画廊 ”。
3 、承德：承德避暑山庄 ，是清代皇帝的避暑山庄 ，也是我们夏季不可错过的旅游地。这里山中有园，园中有山 ，大片碧绿的荷花池蔓延满整个池塘 ，夏日氛围一级棒！ 木兰围场：7-8月是木兰围场最美的时候，青山碧水 ，草木繁茂 。由于景区内植被保存较好 ，森林覆盖率高，形成了区域小气候特征 ，空气也不错 。
4 、下面 ，看看都有哪些旅游景点吧！安徽查济古村安徽是我国古村比较集中的地方，查济古村是一座低调的古村，近乎被人遗忘 ，虽然远没有宏村那样名声显赫 ，但由于来这里的游人不多，古村至今仍保留着元明清时期沉淀下来的古朴典雅。
5、国内旅游十大旅游景点如下： 故宫：位于北京 ，是明清两代的皇宫 ，是世界上保存最完整的古代宫殿建筑群之一 。 长城：是世界七大奇迹之一，是中国古代的军事防线 ，蜿蜒穿越山脉 ，是中华民族的象征 。 兵马俑：位于陕西西安，是中国古代帝王陵墓的一部分 ，规模宏大 ，形态各异，数量众多。
6 、江西长溪 古城长溪的徽派建筑 ，在古镇中别具一格 。它像个养在深闺的姑娘 ，不被外人所熟知，但它的美却是年年依旧 。冬天自驾游去这里，总会下那么几场大雪 ，雪花一片片散落在长溪河中 ，堆积在青石板铺成的小路上，更让这个鲜有人采撷的小村庄多了一份静谧之感。