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冯仑:跟着起哄买房就可以赚钱的时代结束了

冯仑：跟着起哄买房就可以赚钱的时代结束了文|冯仑(微信公众号：冯仑风马牛) 所以，我和大家介绍一下目前的行业情况
。 中国经济经历了 40 年的快速成长后 ，从整体来看
，可以说是已经基本解决了住房问题。

多年前买的黄金，现在也没什么贬值 。房子也比较保值 ，很多地方的房价比以前翻了好几倍
，升值空间很大
。不过投资多套房子交的税会更多。黄金和房子都具有一定的保值性，也具有一定的投资风险性 ，所以投资者可以根据自己的经济能力和喜好来选择 。

也就是说
，以前我们跟着起哄买房就可以赚钱的时代结束了
。 并不是任何时候进场去买都可以赚钱，也不是任何人赚了一点钱拿来买房就可以赚钱 ，买房这个事情越来越专业了。

上海申莘新村二手房好卖吗?

1、这个小区二手房好卖 。根据贝壳找房信息显示
，上海申莘新村小区位于申北路上，距离沪闵路和轨道交通5号线银都路站步行只需8分钟 ，出行非常方便，可以乘坐轻轨五号线 、74地铁一号线
。申莘新村小区为70年产权
，建筑类型为板楼，小区绿化率达到30% ，容积率3。

2
、周边配套：幼儿园：世纪昂立幼儿园(闵行园) 中小学：闵行区田园之一小学、申莘小学 大学：上海交大 商场：乐购
，大润发，家乐福 医院：瑞金医院 ，申北诊所 邮局：地段医院 银行：中国建设银行 、中国农业银行
、华夏银行 其他：上海之一医药(金都店) 小区内部配套：小区内部有停车位 。

3、拆迁了
。通过查询上海 *** 官网得知
，上海申莘一村建于1995年，是闵行莘庄工业区首个住宅小区 ，共有10幢多层
，40个门洞480户居民。因建造时间较早，很多居民家卫生间的铸铁管已经有生锈和腐蚀现象 ，2022年6月宣布要拆迁
，于2023年5月拆迁完工 。

4 、上海市闵行区莘庄工业区申莘新村一社区申莘新村一社区：位于银都路北侧，申莘一村。申莘新村一社区与天恒名城社区
、正峰苑社区、鑫峰苑社区 、南郊别墅社区
、新源路之一社区、申莘新村三社区 、申莘新村二社区、春辉新村社区相邻
。

上海房地产中介好做么?

上海好。市场稳定 。上海房地产市场是比较平稳的 ，入住率高，而苏州房地产市场是比较激烈的
，入住率低，做房产中介是上海好
。工资稳定。在上海做房地产中介的收入水平比较稳定 ，工资水平达到了12910元
，而在苏州做房地产中介收入水平不稳定，工资水平达到了11001元 。

如果不是做内勤的话 ，一般从销售员做起
，那就是个积累客户资源
、房源、讨巧卖乖（有点片面）的活，要喜欢做销售这个行当 ，心里承受能力强
，每周没啥休息的，晚上要到九点（每天十多个小时吧）
。一般老实孩子 、技术宅是做不了的。

上海六兴房产销售不好做 。房子并不是一直都有的卖 ，开盘了
，可能就那几个月有房子可以买，其他时候基本上都是没有房子卖的 ，当然可以卖期房，二手房
，难度就更高了
。有不少房地产公司对于员工的工资不是一次性发完的，是一点一点的发。

想要成为一名优秀的房产中介 ，首先你要对于这份工作充满热情
，喜欢和大家庭打交道，有积极向上的精神 ，这样才能够在工作当中不被挫折所打倒 。这样的态度也会让顾客更加想要与你交谈
，你也更能够从顾客的口中套出来更多有利的消息
。

从事新房销售也是最能掌握接触房地产版块的信息与锻炼销售能力，如果将来国家开始打击新房成交的时候 ，选择做二手房销售你也可以掌握足够的知识与技术了。任何工作不可能一蹴而就
，也不能说有没有前途，360行行行出状元 ，房产方面也应该从基础的以先销售做起
，打好基础将来才能往房产决策层发展 。

从近期国家的政策走向来看，国家主要打击的是二手房 ，如果楼主要去从事二手房中介或者买卖的话，可能在较长一段时间内没有大的起色。国家近期大力打击二手房的目的应该是稳定新房成交量
，可以带动土地出让金的持续攀升，给予房地产开发商足够的信心拿地 ，所以楼主可以从事新房相关的工作
。

上海周边地区房价

梅陇地区：该区域交通便捷
，靠近徐家汇和莘庄城市副中心。房价区间从9000元到6万元不等，是性价比较高的居住选择 。区域：上海周边 小区：旺家园 地址：嘉善洪溪镇 户型：三室（2厅 ，2卫）面积：93平米 在上海
，即便是较为偏远地区，9000元一平米的房价仍然可以找到
。

宝山顾村吧！属于上海主城片区。有顾村公园 ，正大绿地缤纷城
，龙湖天街，菊泉文化街 ，华山北院 。七号线到静安寺35分钟
。规划整齐环境好
，房价3-4万。马上通十五号线交通更方便 。普陀区
。

融创海上桃源项目位于崇明岛江申二路北首，与沿江路交叉口。该项目目前在售约95平方米的江景精装蠢仿洋房 ，总价约120万；约135平方米的中式合院，总价约430万 。 大爱城项目位于启东市启隆镇滨江路丹枫路口南侧
。

目前在售的新房有德信都绘大境
、海伦堡璟珆
，碧桂园星光荟花园等，均是精装交付 ，房价在15500左右
，与花桥新城区8公里的距离，房价少了8000块 ，是隔壁青浦新城房价的1/3。1 昆山淀山湖板块：昆山淀山湖板块
，它与上海的青浦交界，开车22分钟可以到上海17号线漕盈路地铁站或者朱家角地铁站 。

太仓港区：曾开盘价达14500元/平方米 ，现价格已跌至约11800元/平方米。尽管产业和人口状况尚可
，但因周边污染企业和 *** 支持不足，房价下跌明显
。建议仅限当地自住需求。 昆山锦溪：锦溪以淀山湖环境为卖点 ，但房价已达20000元/平方米 。

上海徐汇区的住宅均价为每平方米127
，875元，涵盖80至120平方米的房源
。据此 ，房价范围在1，023
，000元至1，534 ，500元之间。 徐汇区龙华香港置地单元的住宅起价为36
，774，300元 ，而百汇园的住宅价格在11
，625，000元至29 ，875
，000元之间 。

莘庄附近的房价大概是多少呀?

梅陇地区：该区域交通便捷，靠近徐家汇和莘庄城市副中心
。房价区间从9000元到6万元不等 ，是性价比较高的居住选择。区域：上海周边 小区：旺家园 地址：嘉善洪溪镇 户型：三室（2厅
，2卫）面积：93平米 在上海，即便是较为偏远地区 ，9000元一平米的房价仍然可以找到 。

莘庄七莘路附近有些老的小区，如莘城苑
，西湖苑等靠近七莘路，房子较老 ，价格较便宜
。老工房一般2室一厅的在1500元-2000元左右
，可以跟别人合租便宜些。也有些条件差的，跟别人合租 ，可以控制在700-800元左右一间 。普通的盖浇饭或者面条也就8-15元左右
。

理由如下：金地双都汇位于松江新桥
，离莘庄很近的板块，离莘庄直线距离仅5公里 ，坐地铁22号线也可直达上海南站
，目前在售均价2万/平，89平3房 ，高品质装修洋房项目
，总价400多万起，项目是金地开发商重金打造 ，楼盘品质还是蛮高的，重要的相比莘庄7万/平的房价要便宜3万/平左右。

您关注的闵行莘庄附近现在暂时没有在售的新房
，不过后期会有两个新房项目推出：①TODTOWN天荟 该项目位于莘建东路188号（水清南路碧秀路口），莘庄地铁上盖的新房项目 ，已经拿到预售证
，均价预计是在7万1左右，推出户型面积105平2房、155平3房 、177平3房 。

闵行区域非常大 ，房子价格差别也很大。价格低的在交通有点不便的地方
，高的如星河湾（4-5万每平方），紫竹半岛（8万每平方）
。莘庄地区的房价高低错落 ，5万-5万每平方都有的。先看看地图吧 。