南阳二手房,南阳二手房价格走势

南阳地区二手房过户的费用都有哪些?懂行的达人帮下忙~

面积*5元/平方米 ，已购公房（房改房、直管公房 、安居房、经济适用房
、集资建房）。面积*6元/平方米，商品房 。面积*8元/平方米
，别墅及非住宅。产权转移登记费：80元/本，住宅及配套车库 550元/本 ，非住宅及不配套车库
。10元/本
，共有权证。贴花税：5元/件 。

印花税是万分之五，工本手续费200元左右 ，以上税费计算是按照这房产买入价和房产目前评估价来计算
。

在二手房交易的时候
，哪些情况会出现钱、房两空呢？ ① 、查封的房产。如果购买的房产本身被法院查封，而你又签订了买卖合同并且支付了一定金额的房款 ，那这种情况就有可能钱
、房两空 。 法院查封的房子情况各有不同
，如果是银行断供的房子，把银行的钱还完后 ，银行就会撤诉
，法院解封后就可以交易
。

其次，申请人的信用记录对审批速度有重要影响。良好的信用记录可以加快审批过程 ，而不良信用记录则可能导致审批时间延长或审批失败 。再者，房贷审批过程中可能存在的“猫腻 ”通常指的是一些不正当手段或陷阱
。例如
，有些不法中介可能会利用信息不对称，误导申请人 ，或者在审批过程中收取不合理费用。

在南阳购买二手房后,土地证要去什么部门过户

1、二手商品房土地使用证过户需要购买双方带上土地使用证等材料到土地资源管理部门过户
，也就是通过此种方式来变更土地使用证上的名字，根据规定 ，办理过户手续首先需要纳税
，土地使用证上的名字变更之后，商品房的过户手续基本就办理完成了 。

2 、先到城建规划部门办理批件 ，然后到土地部门办理 住宅用地 许可证
，之后才能办理土地证
。按照目前城市 房地产 管理法的规定，办完过户手续可以凭变更后的房产证到土地管理部门办理 土地使用权 变更手续。如果暂时无法办理土地证 ，也不会影响 房产交易 的合法性 。

3
、测绘公司测绘：测绘公司受理后
，现场查勘，计算数据 ，出具新的测绘图；评估公司申请评估，查勘现场
，出具评估报告，到土管部门受理窗口申请过户。缴纳税费后领取土地证：土管部门工作人员受理后审批 ，出具新的土地证
。

4、二手房土地证过户流程 签订土地合同买方办好不动产权证后
，还要和原土地证使用者签订土地过户合同。之后带身份证 、房产证（复印件）
、原土地证、合同 、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘 。

5
、房子过户去哪里办手续 房子过户需要到房产交易所办理手续
。买卖双方需要持有效身份证件、户口簿 、土地证、房产证
、结婚证等相关证件材料到房产交易部门办理手续 ，手续办理完成以后
，需要20天左右的等待时间，就可以拿着自己的证件去产权证窗口领取新的房产证。

6、一般是先办理房权证过户 ，之后才能过户土地证 。土地证过户流程是怎样的？签订土地合同
。买方办好房权证后
，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证 、房产证(复印件)
、原土地证、合同 、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件 ，到土管部门下设的测绘公司申请测绘；测绘公司测绘。

南阳市卧龙区的二手房如何办理过户

（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请
，接受审查 。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件 ，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续
，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易
。（4）立契。

好卖的 。社旗县的大多数二手房 ，面积是大的在110平米以上
，且周围是具有公交站点和商店的，地理位置是好的 ，是好卖的
。社旗县是河南省南阳市下辖县
，位于伏牛山南麓，河南省西南部 ，南阳盆地东缘
，紧邻南阳市卧龙区。