上海购房政策2016,上海购房政策2024最新

上海2016限购新政策出来后我是否还有资格购房

不能再购买住房。问：限购政策是否有面积限制？限购政策按住房套数计算 。问：本市户籍家庭，在符合限购政策的前提下 ，若购买住房，其未成年子女是否可以单独作为购房人？可以。

目前各城市房产过户到个人
，依然是受限购政策影响的
。房屋赠与外地人 在某些城市规定中，赠与房产不受限购政策影响 ，以武汉为例
，有很多人以亲友名义在武汉买房，在办理出房屋产权证后再通过赠与的方式将房子进行过户。房屋赠与不需要被赠与人具备购买资格 ，但是赠与需要承担税费 。

从限购政策来看
，一般本市户籍家庭限购2套，或者是非限购 ，但是第三套房暂停住房贷款
。如果是非本市户籍的朋友与本市户籍的人结婚
，可以获得买房资格。注意哦！假结婚不可取 。如果是恋爱中的小情侣，一方被限购而另一方具有买房资格 ，可以结婚后再一起买房
。

会加强限购政策来 调控上海的房价过渡上涨
，其现在了解的政策有 由原先的 一家庭为单位 在上海 3年内缴满2年社保或税单 提高至 7年内缴满5年的社保或税单，这无疑给非沪籍人士提高了购房门槛 希望能够帮助到您。

2016上海二套房政策最新内容

如您在中国银行的上海市申请个人住房公积金贷款业务2016年11月29日起执行以下政策（注：借款人购房合同网签时间在2016年11月28日（含）之前的按原有政策执行 。

对拥有1套住房的居民家庭 ，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的
，首付款比例不低于70%
。

年11月 上海于2016年11月开始执行认房认贷政策，根据政策相关规定居民家庭名下在上海没有住宅 ，并且没有商业或公积金贷款记录
，购买商品房时，该房屋会被认定为首套房。上海认房认贷政策解读 上海认房认贷政策是指在界定二套房时 ，如果借款人在当有了登记信息
，再买房时，该房将上 。

您好 ，上海菁英地产 *** 为您解目前上海购房二套政策是 指名下有房（名下有1房
，人均小于35，购买非普通住宅算二套
。

上海住房公积金二套房政策：二套房贷首付：二套房首付比例将从目前的6成上调至7成 ，而利率也将由1倍上调至3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知
，现在二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1倍的利率政策”执行 。

银行认定为二套房的七种情况 1父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 详解：根据新的政策 ，家庭成员包括借款人 、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时
，就会按照二套房政策执行
。

外地人在上海买房要具备什么条件

1、以家庭名义购房，即购房者已婚。 该家庭在沪无房 。 能提供至购房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明
。若持有上海长期居住证满3年 ，可享受上海本地人待遇
，直接购房，无需提供税单。

2
、持有上海市居住证且累计满7年 。这意味着购房者需要在上海连续居住并持有居住证至少7年
。 在过去的连续7年内 ，购房者需要在上海缴纳个人所得税或社保满一定年限。这一要求确保了购房者的经济稳定性和对上海的长期贡献 。财务条件 在上海购房的外地人需要具备一定的资金实力
。

3、外地人在上海买房子需要满足一定的条件。条件如下： 购房资格：外地人在上海购房需要提供足够的证据证明自己在上海有稳定的收入来源
，能够按时偿还房贷 。此外，购房者还需要提供在上海的社保或个税缴纳证明 ，以证明自己在经济上的稳定性和对上海经济的贡献
。这些证明的连续性通常要求在一定时间以上。

4 、外地人在上海购房的条件之一是持有本市居住证但不满三年 。这类购房者需按规定缴纳房产税
，待居住证满三年并在本市工作生活后，已征收的房产税可予以退还。 购房者如需申请首套房贷款 ，需提供户籍所在地的首次购房证明
。

5
、外地人在上海买房需要具备的条件： 连续缴纳一定的社保或个税：这是为了保障购房者的经济稳定性
，外地人必须提供连续缴纳一定期限的社保或个税证明，才有资格在上海购房。当前政策要求购房者需连续缴纳满一定的社保或个税 ，才能购买一套住房 。具体的缴纳期限可能会根据政策变动，需关注最新政策
。

上海购房新政策2016年购买二套房政策 。

1、如您在中国银行的上海市申请个人住房公积金贷款业务2016年11月29日起执行以下政策（注：借款人购房合同网签时间在2016年11月28日（含）之前的按原有政策执行
。

2 、您好
，上海菁英地产 *** 为您解目前上海购房二套政策是 指名下有房（名下有1房，人均小于35 ，购买非普通住宅算二套。

3
、年11月 上海于2016年11月开始执行认房认贷政策
，根据政策相关规定居民家庭名下在上海没有住宅，并且没有商业或公积金贷款记录 ，购买商品房时
，该房屋会被认定为首套房 。上海认房认贷政策解读 上海认房认贷政策是指在界定二套房时，如果借款人在当有了登记信息 ，再买房时
，该房将上
。

2016年外地人在上海买房条件有哪些

外地人在上海买房需要满足以下条件： 连续缴纳至少5年的社保或个税，且不得中断。 在上海无房 ，且家庭名下在全国范围内无住房贷款记录 。 若已婚
，夫妻双方必须同时满足上述条件
。这些条件是为了确保购房者的经济稳定性和对上海房地产市场的长期承诺。

)，对持有上海市居住证满三年并在本市工作生活的买房人 ，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税；持有上海市居住证但不满三年的买房人
，其上述住房先按规定征收房产税，待持有上海市居住证满三年且在本市工作生活的 ，其上述住房已征收的房产税
，可予退还 。

持有上海市居住证且累计满7年。这意味着购房者需要在上海连续居住并持有居住证至少7年
。 在过去的连续7年内，购房者需要在上海缴纳个人所得税或社保满一定年限。这一要求确保了购房者的经济稳定性和对上海的长期贡献 。财务条件 在上海购房的外地人需要具备一定的资金实力
。

2016年上海能买第三套房税怎么算

如果是首套房且是家庭唯一住房 ，购房面积为90平方米以下按1%税率征收契税
，90-144平米5%，144平米以上3%；如果是三套房 ，必须全额购买
，不能贷款，按照3%征收契税。印花税是按照0.05%税率缴纳 。不能减免个税 ，普通住宅1%
，非普通住房或非住宅类房产5%
。

首次购普通住房征收契税：都包含契税、个人所得税 、营业税及其附加
、印花税，这些税是否有减免或税率有不同的选择 ，都是根据您购买的第三套房屋来判定的。

第三套房2016年契税新政没有优惠，按3%（4%）计算缴纳契税 。

目前上海的第三套房认定标准包括： 契税税率：规定为3%-5%
，通常按3%征收，以支持房地产市场
。 认定标准：银行将以下八种情况视为第三套房贷款：- 个人名下有两套商业贷款记录 ，其中一套已还清并出售
，另一套未还清。- 个人名下有两套商业贷款记录，均已还清且出售 ，但无法提供出售证明 。

购买三套房
，需要全额缴纳契税，而且不允许办理贷款了
。有的地方规定 ，家庭不允许购买第三套住房。和二套房子一样
，不能减免个税，不满五年不能减免营业税 。