茂名二手房出售,茂名二手房出售政策

茂名二手房20万至40万

1 、按房产证未满五年算 ，过户税费约为36000元。具体过户税费如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）
、营业税5%（房产证大于5年的免）
，买方：契税5%，其它过户税费约数百 ，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算） 。

2、根据现市场价 、环境
、位置等因素来估计一下现时房价
，然后再根据房价的比例来交纳各项税款
。

3、广东茂名市二手房费收如下：测绘费36元/平方，买方。评估费0.5%（评估额 ，允许浮动），买方； 。契税评估额初次90平内1% 、90平~140平内5%
，超过140平或非首次3%，由买方缴纳
。所得税按全额的1% ，由卖方承担
，满两年唯一住房减免。交易费6/平方，双方 。

4、（5）测绘费：36元/平米 ，总额=36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的
，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米 （7）登记费：工本费80元 ，共有权证：20元
。

在茂名水东二手房未满五年113平方过户得多少钱?

1
、房地产过户收费标准如下所示：契税方面：普通住宅价格若低于每位人民币5000元/㎡之价格水平
，则其过户费用可计算为评估价值乘以5%；而当非普通住宅价格高于每位人民币5000元/㎡或房屋面积大于144平方米时，其过户费用则以评估价乘以3%的方式加以确定。

2、契税：普通住宅价格低于5000元/_ ，过户费=评估价*5%
，非普通住宅价格高于5000元/_的，面积超过144_的 ，过户费=评估价*3% 。个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%，一般由买房缴纳
。营业税：住房不满五年的
，过户费=评估价*55%，满五年的免交。

3 、交易费6/平方 ，双方；工本费80元
，买方(工本印花税5元)买方；营业税6%卖方缴纳 。

4
、首先，对于普通住宅而言 ，当交易价格不大于每平方英尺5千美元时
， *** 税费将根据评估价值乘以5%来计算；若非普通住宅交易价格高于此标准且建筑面积超过144平方英尺，则其 *** 税费将会依据评估价值乘以3%计算
。

茂名市40年楼龄二手房会折旧楼价交税的吗?

根据现市场价、环境 、位置等因素来估计一下现时房价 ，然后再根据房价的比例来交纳各项税款。

比如
，三年前一套13万左右的二房，现在很有可能在15—17万元右成交；当然楼龄超过10年以上的 ，价格会走低10%—15%左右
，想找新二手房，太老虽然便宜但却不想要 ，太新的价格上也没有太多的便宜可占，于是只好放弃 。

如果说房产税出台之前
，那么楼市当中肯定会出现大量的二手房呢，因为现在好多人有钱的 ，他们不买了
，不止一套房子或者说买了好几套房子用来进行投资，但是如果说出现房产税的话 ，那么他们每套房子交的税真的比他们收的租金要高很多
，所以说大量的二手房也会继续出现
。

但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估 ，一般会延长二三个工作日。不过在办理按揭前
，买方需要自己心里有个数，如果房产楼龄较新 ，例如是在2000年以后入伙
，因为评估价比较高，贷款一般可以贷到八成 。如果是在2000年以前的房子 ，那么贷款一般只能做到六七成
。

二手房交易税费契税：由买方承担，首套房90_以内1%
，90~144_以内5%，超过144_
、非普通住房以及二套房按3%缴纳。增值税：由卖方承担 ，2年以下全额征收
，税率5%；2年以上免征 。个人所得税：由卖方承担，交易总额的1%或两次交易差的20%。

茂名房产网的栏目设置

1、茂名房产网目前主要设置的栏目有出租房 、二手房出售
、合租房、日租房/短期租房 、求租房
、二手房求购、厂房/仓库 、土地 *** 、写字楼出租/求租等几大模块 ，能方便市民方便发布和查找相关信息
。

十大不建议买房城市

1
、温州是十大不建议买房的城市之一。温州的劳动力密集型产业在改革开放后迅速发展
，形成了产业集聚，成为温州现有工业的核心部分 。然而 ，近10年来
，温州的房价涨幅惊人，民间资本的聚集使得温州的房价涨势迅猛
。温州的房价涨势令人伤心 ，而且风险指数较高
，购房者需要谨慎考虑。

2、目前十个不能买房的城市主要是买房难的城市，它们是：厦门 、深圳
、北京、上海 、广州
、福州、南京 、杭州
、天津、青岛 。主要是因为这十个城市工资水平远远低于房价水平 ，所以买房很难
。

3 、十大不建议买房城市如下：大连，虽然大连二手房价格有所上涨
，但是综合来看，大连是一座工业老城 ，新的经济增长点需要培养
，近几年大连的人口有下滑趋势，人口减少就会导致房子过剩 ，故房价很难上涨
，不建议现在投资买入。

4
、南通市区与周边区县的经济和房地产市场存在较大的差异 。核心区的房价中位数较高，而相对远离核心区的区域 ，房价较低
。对于一些购房者来说
，这是一个很好的选择，因为他们可以在相对较远的地方购买到价格更为实惠的房屋。

5、太原 经过了解 ，目前太原的房价平均7110元/㎡
，很多大城市的人肯定觉得不错，但是根据太原的实际情况 ，太原市的工资跌幅高达16%，对普通购房者来说
，要落户此处必然生活压力会增大 。南昌 南昌目前房价10042元/㎡，南昌市房价在2015年突破万元大关 ，但是此时
，职工工资跌幅9%，购房者买房需谨慎
。

6 、就业机会有限：小城市的就业机会相对较少 ，如果你在小城市买房
，可能会面临就业机会不足的问题。 教育资源匮乏：小城市的教育资源相对较少，如果你有孩子需要上学 ，可能会面临教育资源匮乏的问题 。 生活设施不完善：小城市的生活设施相对较少
，例如医疗、娱乐
、购物等方面可能会比较不便利。