洛阳二手房,洛阳二手房出售信息最新消息
洛阳二手房过户流程有哪些?
1 、过户二手房买卖双方持房地产权属证书 、当事人的合法证明、 *** 合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格 ，拿受理单 。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查 ，在15日内作出是否受理申请的书面答复 。受理的核实申报的成交价格，需要根据对 *** 的房屋进行现场勘查和评估。
2 、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：买卖双方建立信息沟通渠道 ，买方了解房屋整体现状及产权状况 ，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书 、身份证件及其它证件 。
3、手续是：签买卖合同 、递件 、交税、完税过户 、领证 。不同地区有时程序不同 ，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话） ，就房产价格 、交楼方式、付款方式等的协商签合同 。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记 。买方带身份证原件。
4、过户流程 申请—缴纳所得款—房管局过户—购房者领取新房产证—购房者领取新土地证 。
洛阳二手房过户流程是怎样的
查询房屋产权购房者需要对房屋产权完整性 、真实性 、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符 ，是否有抵押或共有人等 。签订二手房买卖合同无论是房产赠与还是买卖 ，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面 *** 合同，也就是二手房买卖合同。
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：买卖双方建立信息沟通渠道 ，买方了解房屋整体现状及产权状况 ，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
手续是：签买卖合同 、递件 、交税、完税过户 、领证 。不同地区有时程序不同 ，比方有可能先交税再递件 。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话） ，就房产价格 、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记 。买方带身份证原件 。
洛阳市住房直系亲属间 *** 是依据二手房交易办理的，需要去当地房管局办理房产过户手续的。
最新洛阳二手房交易费用明细
1 、交易费：3元/平方米 营业税：全额的56%(房产证未满2年的 、普通房满2年减免)个人所得税：房款的1%（.普通房满2年唯一减免） 。
2、洛阳二手房交易税费 营业税：(税率55%卖方缴纳)根据2015年房产新政 ， *** 出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税 ，转 *** 出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税 。
3 、营业税及附加：个人普通住宅未满五年按成交价格的6%征收，五年及以上的免征；个人非普通住宅未满五年按成交价格的6%征收 ，五年及以上的按（成交价格—购入原价）x6%征收；个人非住宅和单位都按（成交价格—购入原价）x6%征收。
洛阳市二手房过户手续费怎么算?
（1）转移登记费：按二手房屋成交价的0.8%收取 ，由卖方支付50% 。（2）交易手续费：按二手房屋成交价的0.8%收取，由卖方支付50% 。单位资助职工购房的收费标准 （1）转移登记费：按二手房屋售价的0.8%收取 ，由卖方支付50%。（2）交易手续费：按二手房屋售价的0.8%收取 ，由卖方支付50% 。
要知道房产总价及出证时间才能估算 。过户税费具体如下：二手房税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免） 、营业税5%（房产证大于5年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百 ，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
交易费：3元/平方米 营业税：全额的56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 个人所得税：房款的1%（.普通房满2年唯一减免）。