上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则,关于贯彻执行上海市国有土地上房屋征收

上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则是什么?

第三条强调 ，房屋征收与补偿工作需遵循民主决策 、程序正当
、公平补偿和结果公开的原则
，确保过程的公正透明 。管理部门方面，市房屋行政管理部门作为主要负责部门 ，对全市房屋征收与补偿工作提供业务指导和监督
。

之一条 为了规范本市国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益
，保障被征收人的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》 ，结合本市实际
，制定本细则。第二条 在本市国有土地上实施房屋征收与补偿，适用本细则 。第三条 房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当 、公平补偿、结果公开的原则。

在本市国有土地上实施房屋征收与补偿 ，适用本细则
。第三条　（基本原则）房屋征收与补偿应当遵循决策民主
、程序正当、公平补偿 、结果公开的原则。第四条　（管理部门）市房屋行政管理部门是本市房屋征收与补偿工作的主管部门
，负责本市房屋征收与补偿的业务指导和监督管理等工作 。

被征收人或者公有房屋承租人选择房屋调换的，应当按照上述合并后的货币补偿款 ，用居住房屋进行调换并结算差价；对提出居住困难申请的被征收人
、公有房屋承租人
，应当根据《细则》第三十一条的规定，按照上述合并后的货币补偿款进行折算
。

上海动迁同住人的认定

1、法律分析：动迁同住人的认定要求：在被征收房屋处具有常住户口；并实际居住生活一年以上；本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。法律依据：《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》 第五十一条 本细则中下列用语的含义：（一）被征收人 ，是指被征收房屋的所有权人 。

2 、法律分析：同住人的认定标准是指在被拆迁居住房屋处有上海市常住户口
，拆迁许可证核发之日时在该房屋处已实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且上海市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人
。结婚
、出生可以不受上述居住一年和他处有无住房条件的限制。

3、共同居住人是指共有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时 ，在该承租房屋处实际居住生活一年以上(特殊情况除外)而且本市无其他住房或者虽然有其他住房但是居住困难的人，结婚出生可以不受上述条件限制 。

4 、法律分析：之一种情况是“公房租赁 ”中的同住人
，又称“共同居住人
”
。主要涉及问题：公有住房的居住权问题，公有住房承租人的变更问题等。公有住房出售中的同住人 ，主要涉及问题：公有住房出售中谁有购房资格房屋拆迁中的同住人
，主要涉及问题：是否可以作为被安置对象享受拆迁安置权益 。

5
、“同住人”是在本市无其他住房，或者虽有其他住房但居住困难的人
。“住房 ”是指具有个人产权的房屋或有使用权的公房。虽无住房但享受过住房补贴的 ，也应视为有住房 。至于“居住困难”的认定
，可以家庭人均居住面积低于5平方米(含5平方米)为参照标准。

征收(动拆迁)|阁楼面积怎么算?

1、法律分析：阁楼楼层层高在2米以上的部分，按楼地板投影面积计算安置面积；阁楼层层高在2米以下8米以上的部分按50%面积给予补偿
。阁楼楼层怯同低于8米 ，按80元/平方米给予补偿
，不计安置面积。

2 、按阁楼平面面积的90％计算；高度在　2．2米以上的，按阁楼平面面积的100％计算；临时阁楼
、浮阁及征地调查后搭建的阁楼不予补偿 。但各地政策有所不同 ，详细的情况需要咨询当地拆迁办
。

3、法律分析：阁楼楼层层高在2米以上的部分
，按楼地板投影面积计算安置面积；阁楼层层高在2米以下8米以上的部分按50%面积给予补偿。阁楼楼层怯同低于8米，按80元/平方米给予补偿 ，不计安置面积 。阁楼楼层层高是指从阁楼楼地板面到檐木的垂直距离
。

4 、阁楼楼层层高在2米以上的部分，按楼地板投影面积计算安置面积楼层层高在2米以下8米以上的部分按50%面积给予补偿。为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要
，确需要征收房屋的，由市
、县级人民 *** 作出房屋征收决定 。没有产权的阁楼 ，以后拆迁时也能够获得补偿
。

5、法律分析：阁楼楼层层高在2米以上的部分
，按楼地板投影面积计算安置面积楼层层高在2米以下8米以上的部分按50%面积给予补偿。

6 、拆迁阁楼按照不动产权证上登记的面积补偿 。其次，当地拆迁 ， *** 肯定会出拆迁补偿标准
，标准会对需要的拆迁物作出详细的补偿标准说明
。一般是会按照阁楼面积的百分之五十进行补偿。

怎样解读上海2011年71号文件

上海2011年71号文件，《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》经上海市人民 *** 颁发 。区（县）房屋行政管理部门为房屋征收部门 ，负责组织实施房屋征收与补偿工作。房屋征收部门可以委托房屋征收事务所
，承担具体工作
。房屋征收部门对房屋征收事务所行为后果承担法律责任。

其次，意见征询阶段；为旧城改造确定征收范围后 ，就进入了意见征询阶段
，上海市需要百分之九十以上的被征收人
、公租房承租人同意，才能进行旧城改建 ，因为各地的自身状况不同，需同意人数的百分比会有一些变化
，一般不会低于百分之八十五，因为问题还没有开始出现 ，征询阶段通常都会进行的比较顺畅 。

上海动迁补偿标准：补偿方式：货币补偿 货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价
，生成有据可循的多远组成的补偿金额
。

上海房屋征收空挂户口怎么处理?

综上所述，上海空挂户口动迁补偿包括选择货币安置形式赔偿和选择房屋置换形式赔偿两种方式 ，补偿标准自2019年起提高42%以上
，涵盖产权交换式补偿和货币补偿两种方式，以及困难补助、公摊补助 、房屋价值补偿
、临时安置费、搬迁费等。

公民由农村迁往城市 ，必须持有城市劳动部门的录用证明
，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明 ，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续 。公民迁往边防地区
，必须经过常住地县 、市
、市辖区公安机关批准
。

法律分析：征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅 、其他地上附着物和青苗等的补偿费用 ，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活
，维护被征地农民的合法权益。

首先，在动拆迁中 ，房屋内空挂户口但未实际居住的D女士及其儿子Y先生
，能作为被拆迁居住房屋的法定安置人员 。

【法律分析】：依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，如果空挂户是属于被拆迁人的 ， 是被拆迁房屋的所有权人
，就能取得拆迁的经济补偿
。公房拆迁时动迁组是和房屋的承租人签订拆迁协议，拆迁补偿款支付给承租人 ，由承租人负责安置房屋的同住人。

法律分析：首先
，拆迁时房屋内必须要有户口(只有三种例外情形)，没有户口的直接排除同住人资格 。其次 ，在有户口的情况下还必须要居住满一年以上(截止到作出房屋征收决定时)
，如果没有在房屋内居住过，那么就是通常所说的“空挂户口
” ，是不能认定为同住人的
。